Bauen im Bestand im Hochbau
Das Bauen im Bestand ist eine der zentralen Zukunftsaufgaben im Bauwesen. Bestandsgebäude bieten ein enormes Potential für eine nachhaltige Weiterentwicklung, Umnutzung und Modernisierung.
Die Basis für eine fundierte Entscheidungen bildet eine statische Analyse des Tragwerks sowie eine Bewertung des vorbeugenden und konstruktiven Brandschutzes. Ausgehend von vorhandenen Bestandsunterlagen – die wir bei Bedarf digitalisieren und in ein BIM-Modell überführen – analysieren wir den aktuellen Zustand des Tragwerks und der brandschutztechnischen Gegebenheiten. Ergänzend führen wir bei Bedarf Bauwerksuntersuchungen durch, um den tatsächlichen Zustand des Tragwerks und die vorhandenen Materialeigenschaften zu erfassen.
Als Ingenieurbüro bietet die ZM-I Gruppe umfassende Leistungen für das Planen und Bauen im Bestand – von der Machbarkeitsstudie über die ausführungsreife Planung bis hin zur Bauüberwachung.
Unser Ziel ist es, das vorhandene Potential des Bestands sicher, wirtschaftlich und nachhaltig nutzbar machen. Wir von der ZM-I Gruppe unterstützen Sie gerne in Ihren Projekten.
Tragwerksplanung im Bestand: Analysieren und Potenziale erkennen
Die Tragwerksplanung im Bestand beginnt mit einer statischen Analyse und Bewertung des vorhandenen Tragwerks. Ziel ist es, die vorhandenen Tragreserven zu erkennen und so das Potential des Gebäudes optimal zu nutzen.
Ein wichtiger Bestandteil ist die Nachrechnung bestehender Tragwerke. Dabei werden – soweit möglich – die tatsächlichen Material- und Bauteileigenschaften berücksichtigt. Die Kenntnis von Überfestigkeiten historischer Baustoffe sowie deren Streuung kann dazu beitragen, unnötige Eingriffe in das Tragwerk zu vermeiden.
Werden Defizite in der Tragfähigkeit festgestellt oder ergeben sich höhere Lasten durch Umnutzung, Aufstockung oder Modernisierung, planen wir von der ZM-I Gruppe geeignete Verstärkungsmaßnahmen – von Querschnittsergänzungen, Spritzbeton und Klebebewehrung bis hin zu Vorspannsystemen oder anderen konstruktiven Ertüchtigungen.
Auch Aufstockungen mit leichten Bauweisen, beispielsweise im Holzbau, können eine effiziente Möglichkeit darstellen, zusätzliche Nutzflächen zu schaffen.
Bei erhöhten Lasten oder Defiziten in der Gründung können Nachgründungen erforderlich werden. Hier profitieren unsere Projekte von umfassendem Know-how im Bereich der Tragwerksplanung im Spezialtiefbau.
Ergänzend planen wir Bauzustände und temporäre Abstützungen, die insbesondere beim Bauen im Bestand entscheidend für Sicherheit, Wirtschaftlichkeit und reibungslose Bauabläufe sind.
Bauwerksuntersuchung: Grundlage jeder Planung im Bestand
In der Bauwerksuntersuchung werden der bauliche Zustand, vorhandene Schäden und die Ausführungsqualität der Tragkonstruktion systematisch erfasst und bewertet. Ziel ist es, eine belastbare Grundlage für die weiteren Planungs- und Entscheidungsprozesse zu schaffen.
Die Ergebnisse dienen als Grundlage für Sanierungs-, Instandsetzungs- oder Umbaumaßnahmen.
Mehr zu diesem Bereich erfahren Sie auf unserer Leistungsübersicht Bauwerksuntersuchung: Bauwerksprüfung und Bauwerksdiagnostik.
Instandsetzung und Instandhaltung von Gebäuden
Gebäude sind über ihre gesamte Lebensdauer verschiedenen Umwelt- und Nutzungseinflüssen ausgesetzt. Feuchtigkeit, Tausalze, mechanische Belastungen oder Alterungsprozesse können zu Schäden an Tragwerken führen.
Besonders häufig betroffen sind Tiefgaragen und Parkhäuser, bei denen Chlorideintrag zu Korrosionsschäden an der Bewehrung führen können.
Wir von der ZM-I Gruppe entwickeln Instandsetzungs- und Instandhaltungsstrategien, die den langfristigen Werterhalt von Bauwerken sichern
Mehr zu diesem Bereich erfahren Sie auf unserer Leistungsübersicht Betoninstandsetzung und Betoninstandhaltung.
Diese Punkte enthält ein Instandsetzungskonzept
- Auswahl geeigneter Instandsetzungsverfahren, -prinzipien und -materialien
- Definition von Schutzzielen und Instandsetzungsstrategien
- Planung von Schutzsystemen (z. B. Oberflächenschutz, Rissinjektion, Korrosionsschutz)
- Darstellung der geplanten Maßnahmen in Planunterlagen und Leistungsbeschreibungen
BIM beim Bauen im Bestand
Digitale Planungsmethoden gewinnen auch beim Bauen im Bestand zunehmend an Bedeutung. Je nach Ausgangslage wird ein digitales Modell entweder auf Basis vorhandener Bestandspläne erstellt und durch Vermessungsdaten abgeglichen, oder – falls keine Pläne vorliegen – direkt ein präzises Modell aus Vermessungsdaten aufgebaut. In das Modell können bei Bedarf auch Bauwerksschäden und Zustandsinformationen integriert werden, sodass ein umfassender digitaler Zwilling entsteht. Dieser dient als verlässliche Grundlage für alle weiteren Planungs- und Entscheidungsprozesse.
Die ZM-I Gruppe unterstützt Sie mit Digitalisierung von Bestandsunterlagen, Aufbau von BIM-Bestandsmodellen, BIM-Beratung, Koordination und BIM-Planung für Instandsetzungs-, Umbau- und Weiterbauprojekte.
Brandschutz im Bestand
Beim Bauen im Bestand ist ein enger und intensiver Austausch zwischen Tragwerksplanung und vorbeugendem Brandschutz entscheidend für den Projekterfolg. Nur so lassen sich vorbeugende Brandschutzmaßnahmen optimal auf die konstruktiven Brandschutzanforderungen abstimmen.
Die ZM-I Gruppe bietet umfassende Ingenieurleistungen im Bereich Brandschutz, die speziell auf Umbau-, Sanierungs- und Umnutzungsprojekte abgestimmt sind. Dazu gehören die fundierte Bewertung des konstruktiven Brandschutzes bestehender Tragwerke, die Erstellung brandschutztechnischer Nachweise sowie die Durchführung von Heißbemessungen und besonderen Nachweisverfahren, um die Tragfähigkeit im Brandfall realistisch zu beurteilen.
Dadurch erfolgt eine nahtlose Integration des Brandschutzes in die Tragwerksplanung. So stellen wir sicher, dass alle Maßnahmen von Anfang an aufeinander abgestimmt sind – für maximale Sicherheit, wirtschaftliche Lösungen und eine reibungslose Umsetzung Ihres Projekts.
Bauen im Bestand ist gelebte Nachhaltigkeit
Das Bauen im Bestand ist ein wesentlicher Baustein für nachhaltiges Bauen.
Durch die Nutzung vorhandener Tragstrukturen werden Ressourcen geschont, Abfälle reduziert und der CO₂-Ausstoß deutlich verringert. Gleichzeitig können bestehende Gebäude an moderne Nutzungsanforderungen und energetische Standards angepasst werden.
Der Grundsatz lautet: Weiterbauen statt Abreißen.
Ein verantwortungsvoller und wirtschaftlicher Umgang mit bestehenden Bauwerken schafft nachhaltige Lösungen für zukünftige Generationen.
Mehr zu diesem Bereich erfahren Sie auf unserer Leistungsübersicht Nachhaltiges Bauen.
Von Anfang an mitgedacht: Planen und Bauen im Bestand
Beim Planen im Bestand muss die spätere bauliche Umsetzung von Anfang an mitgedacht werden. Besonders die statischen Bauzustände während der Bauphase spielen eine zentrale Rolle, da sie erheblichen Einfluss auf Kosten, Bauzeit und Abläufe haben können. Eine erfolgreiche Planung berücksichtigt deshalb frühzeitig alle relevanten Faktoren – von Bauzuständen und Abstützmaßnahmen über die Baustellenlogistik bis hin zu Eingriffen in bestehende Strukturen – und sorgt so für eine effiziente, sichere und wirtschaftliche Umsetzung Ihres Projekts.
Umbau im Bestand: Durch Umnutzung zu neuem Glanz
Viele Bestandsgebäude werden heute umgenutzt, um den veränderten Anforderungen des Immobilienmarktes gerecht zu werden – etwa Kaufhäuser zu Bürogebäuden, Bürogebäude zu Wohnobjekten oder Industrieanlagen zu gemischten Nutzungen. Solche Umnutzungen erfordern häufig Anpassungen der Gebäudestruktur, neue Grundrisse oder zusätzliche Lasten, wodurch oft Eingriffe in das Tragwerk notwendig werden. Die ZM-I Gruppe begleitet Sie dabei mit umfassenden Leistungen, darunter Bauwerksuntersuchungen, Tragwerksplanung im Hochbau, Instandsetzungsplanung sowie Brandschutzplanung, und sorgt für eine sichere, effiziente und wirtschaftliche Umsetzung Ihres Umnutzungsprojekts. Ein gutes Beispiel für eine gelungene Umnutzung ist unser Projekt HERZOG MAX.
Wiederaufbau und Modernisierung von Bauwerken
Bei der Modernisierung bestehender Gebäude werden häufig höhere Nutzlasten oder neue technische Anforderungen an das Bestandsbauwerk gestellt.
Dabei können Defizite im Bestandstragwerk sichtbar werden, die durch tragwerksplanerische Maßnahmen und Brandschutzkonzepte gelöst werden müssen.
Ziel ist es, Bestandsgebäude technisch, funktional und wirtschaftlich zukunftsfähig zu machen.
Sanierung im Bestand: Wir erstellen Ihr Sanierungskonzept
Schäden an Tragwerken entstehen häufig durch Feuchtigkeit, Frost, Chloride oder mechanische Belastungen.
Auf Grundlage einer Bauwerksuntersuchung entwickeln wir Sanierungskonzepte, die die Tragfähigkeit und Dauerhaftigkeit der Konstruktion wiederherstellen
Die Leistungen der ZM-I Gruppe auf einen Blick
- Tragwerksplanung im Bestand
- Bauwerksuntersuchung
- Instandsetzungsplanung
- Vorbeugender und konstruktiver Brandschutz
- Beratung im Denkmalschutz
- BIM-Planung und Digitalisierung von Bestandsgebäuden
- Nachhaltigkeitsberatung im Bauwesen
Unsere Qualifikationen beim Bauen im Bestand
- Sachkundige Planer:innen Betoninstandsetzung
- Zertifizierte Sachkundige Planer:innen
- Beratende Ingenieur:innen
- Weitere fachliche Qualifikationen und Zertifizierungen
Jetzt Kontakt aufnehmen – schnell, klar, persönlich.
Ihr Weg zu uns.
Kontakt
Mehr lesen
Unsere Mitgliedschaften und Kooperationen:
